Договор купли продажи дома год. Оформление договора купли-продажи дома с земельным участком. Основные условия договора

г. _____. _____________________________

(число прописью)

Мы, гр. ___________________________________________, в дальнейшем «Продавец»,

и гр. _____________________________________________, в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом с хозяйственными постройками находящийся по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _ (_________).

2. Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.

4. Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (_______________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ____________ филиалом __ __________ 200_ года, действие которого продлено с __ __________ 200_ года.

5. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками продается за _____________ (___________________) рублей.

6. Покупатель передал Продавцу деньги за жилой дом с хозяйственными постройками в сумме ________________ (_________________________) рублей.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

7. Продавец гарантирует, что продаваемый жилой дом с хозяйственными постройками никому не продан, не подарен, не заложен, правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. В указанном жилом доме согласно справке № ___________ от __ __________ 200_ года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению _______________ _____________________ муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает. Ограничения в использовании - использование в соответствии с разрешенным назначением.

9. Покупатель приобретает право пользования на жилой дом с хозяйственными постройками на тех же условиях, что и Продавец.

10. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

и т.д…

Весь образец договора купли-продажи дома в прикрепленном файле.

Этот документ может быть вам полезен:

Договор купли-продажи дома подразумевает отчуждение помещения вместе с земельным участком, на котором находится строение. Чтобы узнать, сколько стоит подобная сделка, нужно учесть несколько факторов.

Несмотря на то что составить документ возможно по образцам предварительных договоров купли-продажи жилых домов с участками земли, процедура имеет некоторые нюансы, с которыми важно ознакомиться.

Порядок составления договора

Следует отметить, что продажа или покупка жилого дома с земельным участком обладает определёнными отличиями от стандартной процедуры осуществления сделки, связанной с другим видом недвижимости.

В этом случае отчуждается не только частный дом, но и земля, которая за ним закреплена по закону (552, 273 статьи ГК РФ и 4 часть 35 статьи ЗК РФ). Во избежание возникновения имущественных споров в будущем, рекомендуется придерживаться описанной ниже последовательности действий.

Порядок оформления в 2019 году предварительных договоров купли-продажи жилых домов с прилегающими участками земли, на территории которых располагаются строения:

1. Сбор требующейся для подготовки текста документации.
2. Оформление пунктов договора в соответствии с образцом и нормами гражданского законодательства.
3. Подписание бумаг обеими сторонами сделки (либо их законными представителями).

После того как продавец и покупатель поставят свои подписи, требуется заняться оформлением передаточного акта и отправкой пакета документов в Росреестр для регистрации факта передачи прав на жилой дом.

Необходимые для регистрации документы

Для составления текста документа и последующего обращения в Росреестр, следует заранее подготовить некоторые бумаги, а именно:

• согласие совладельцев, супруга продавца или его опекуна на осуществление данной сделки (если необходимо);
• бумаги, на основании которых продающая сторона владеет отчуждаемым имуществом (к примеру, завещание, мена, дарственная и т. д.);
• свидетельство из Росреестра о праве владения долей дома или помещением целиком;
• справка из налоговой службы об отсутствии каких-либо задолженностей по собственности;
• документация из БТИ (к примеру, техпаспорт помещения).

Сотрудники Росреестра могут также потребовать дополнительные бумаги, если это необходимо. Помимо перечисленных документов, в регистрирующий орган передаются заявление (бланк предоставляется работниками госоргана), сам договор купли-продажи, удостоверения личности сторон или их представителей, передаточный акт, оплаченный бланк госпошлины.

В 2019 году договор купли-продажи жилого дома подлежит оформлению исключительно в письменном виде, в противном случае судебная инстанция обязана признать сделку недействительной (550 статья ГК РФ). При наличии желания сторон, документ возможно заверить в нотариальной конторе.

Составление текста документа

В договор купли-продажи помещений с земельным участком должны включаться следующие пункты:

• вводная часть (название и номер документа, город и число подписания, паспортные данные продавца и покупателя);
• оценочная кадастровая стоимость жилья с земельным участком или только доли дома;
• подробное описание объекта продажи, согласно 554 статье ГК РФ (иными словами, адрес, количество квадратных метров здания и земли, этажность помещения и т. д.);
• форма приобретения (целиком или долями);
• определение срока, в течение которого продавец покинет жилой дом;
• список правоустанавливающей документации, которая прилагается к данному договору;
• подписи покупателя и продавца (либо их представителей).

Как выглядит договор купли-продажи частного дома (например, с садовым участком или любым другим), возможно увидеть на примере данного образца.

Особенности процедуры

Договор купли-продажи жилого дома вместе с каким-либо участком (садовым, например) содержит некоторые нюансы:

• если один из участников – это юридическое лицо, указываются его реквизиты вместо паспортных данных гражданина;
• если стороны подписывают предварительный договор купли-продажи с помощью своих представителей, в тексте обязательно указываются их ФИО и реквизиты доверенности;
• в документе должны прописываться подробные характеристики сразу двух объектов – земельного участка и здания, которое на нём располагается (либо доли дома, если продаётся только его часть);
• при указании оценочной стоимости, возможно обозначить совместную цену земли и здания, либо их цену по отдельности;
• в описании частного дома прописывается адрес, количество комнат, его назначение, площадь, реквизиты правоустанавливающих бумаг;
• в описании земли указывается её кадастровый номер, местонахождение, категория, размеры площади, реквизиты правоустанавливающих документов.

Расходы по сделке

В 2019 году за регистрацию передачи прав на жилой дом совместно с земельным участком нужно заплатить госпошлину, размеры которой для граждан составляют 2 000 рублей (333.33 статья 22 пункт 1 части НК РФ).

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Г.Н.Новгород _______________ 2009 года

ФИО ________________, __________ года рождения, пол - мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый "Продавец ", и
ФИО ________________, __________ года рождения, пол - мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый "Покупатель ", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______область, город ________улица _____ дом _________.(Адрес необходимо писать в точном соответствии с правоустанавливающими документами) .
2. Жилой дом (общая площадь ________ кв.м.; этажность: _______, кадастровый №______________)(площадь и этажность дома необходимо указывать по данным правоустанавливающих документов. В случае, если фактическая площадь дома не совпадает с действительностью, необходимо либо указать старые данные по правоустанавливающим документам, либо согласовать перепланировку и реконструкцию и только после этого заключать договор о продаже дома) и земельный участок (общей площадью _________ кв. метра, кадастровый № _____________, назначение земель:________________)(площадь земельного участка нужно также писать по документам. В случае, если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, необходимо писать площадь, указанную в документах, либо согласовать увеличение площади участка в установленном порядке и затем уже продавать) принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________(здесь необходимо перечислить все документы, указанные в свидетельстве о собственности на дом и свидетельстве о собственности на землю. Если дом и земельный участок были приобретены очень и очень давно и свидетельства о собственности не оформлялись, то необходимо указать документы, зарегистрированные в БТИ и КУГИ ЗР, свидетельство нового образца получать на имя Продавца не нужно) о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия ______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______ года регистрационная запись №_______
3. По соглашению Сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет _______________ (__________) рублей,(сумму нужно писать сначала цифрами, затем в скобках словами, суммы должны совпадать) является окончательной и изменению не подлежит. Из них Стоимость жилого дома составляет __________(______________) рублей, стоимость земельного участка составляет ____________(________________) рублей.(Отдельное указание стоимости дома и стоимости земельного участка является важным, так как стоимость каждого из двух объектов (дома и земельного участка) является обязательным условием договора). Стоимость дома и стоимость земельного участка не должны быть ниже их оценочной стоимости, указанной в документах БТИ и кадастровом плане.)
4. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписании(или при подписании) настоящего договора. Факт получения суммы в размере _____ (_____________) рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег.(На момент подписания договора стоимость должна быть оплачена полностью, иначе будет зарегистрирован залог данного имущества в силу закона. И имущество будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости дома и земли. Если покупатель и продавец договорились об оплате цены по частям - часть при подписании договора и часть после оформления документов, но не хотят регистрировать залог, то необходимо добавить такую строчку в данный пункт: «Стороны договорились, что задолженность Покупателя не накладывает обременения на жилой дом и земельный участок».)
5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы) не заложены, в споре, под запрещением и арестом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
6. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок проданы в том качественном состоянии, какое есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя.
7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.
9. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, два - для регистрирующего органа(Если в договоре обозначено несколько Продавцов или Покупателей, то для каждого из них необходимо изготовить отдельный экземпляр договора, и обязательно дополнительные два экземпляра для регистрирующего органа).

Подписи сторон.

Продавец:

Покупатель:
ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)

_____________________________________________________________________________

При наличии особых договоренностей между Продавцом и Покупателем все они должны быть отражены в договоре, например:
1. Продавец обязуется выехать из дома, освободить дом от личных вещей и сняться с регистрационного учета из дома в срок до ____________ года, в случае нарушения данного пункта с Продавца взимается штраф в размере ________ рублей за каждый день просрочки выполнения данного условия.
2. До подписания настоящего договора бремя оплаты коммунальных платежей лежит на Продавце, после подписания настоящего договора - на Покупателе (этот пункт обычно добавляют, когда Покупатель заселяется жить в дом сразу, не дожидаясь оформления документов).

Город Пенза, двадцатое мая, две тысячи двенадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся:
Романов Валерий Борисович , 12.04.1963 года рождения, паспорт серии 56 01 № 987456, выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 31.05.2003 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, ул. Пушанина, д. 55, кв. 2, именуемый в дальнейшем "Продавец" , с одной стороны, и
Годунова Людмила Ивановна , 08.02.1959 года рождения, паспорт серии 56 00 № 654987, выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 28.02.2002 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, ул. Ульяновская, д. 54, кв. 12, именуемая в дальнейшем "Покупатель" , при совместном упоминании именуемые "Стороны" , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил Жилой дом, общей площадью 80,1 (Восемьдесят целых одна десятая) кв. м, с хозяйственными постройками, и земельный участок, площадью 680 (Шестьсот восемьдесят) кв.м., разрешённое использование: для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый номер 58:12:12345678:123, категория земель: «земли населенных пунктов», находящиеся по адресу: г. Пенза, улица Терешковой дом Семь.
2. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании: Акта приемки законченного строительного объекта приемочной комиссией от 23.11.2000 г., Постановления Главы города Пензы от 05.12.2000 г. № 1234/1, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2001 года сделана запись регистрации №58-2.12-2/2001-50.2, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 58 АА №123456. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации города Пензы №321 от 16.05.1995 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2008 года сделана запись регистрации №58-58-02/012/2008-456, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 58АА №654321.
3. Указанный жилой дом продан за 2 300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, указанный земельный участок продан за 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей, общая сумма составляет 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) рублей.
4. Расчет между сторонами осуществлён полностью до подписания настоящего договора.
5. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, Продавец обязуется освободить вышеуказанный жилой дом от вещей в срок до 30.06.2012 г. включительно.
6. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
7. По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи. Продавец обязуется передать указанный дом Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованный исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененный задолженностями по коммунальным платежам. Указанная недвижимость считается переданной Покупателю с момента подписания настоящего договора. Претензий по техническому состоянию и качеству принимаемого имущества Покупатель не имеет.
8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатель и Продавец.
9. Содержание статей сторонам известны.
10. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по одному у каждой из Сторон, а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подписи сторон:

"Продавец"

"Покупатель"

_________________________________________________________________________________

Заключение договора купли-продажи жилого дома – самый простой и распространенный способ отчуждения недвижимости. Соглашение предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на недвижимость, а покупатель – принять ее и заплатить заранее оговоренную сумму. Отношения между участниками сделки регулируются главой 30 ГК РФ.

В образце договора купли-продажи жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ). По соглашению здание может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной доле (части).

Стороны договора купли-продажи жилого дома

Сторонами в бланке являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник недвижимости или доверенное лицо. Участниками сделки могут быть любые субъекты права – физические лица, ИП, юридические лица.

Законодательство РФ запрещает заключать договор купли-продажи дома лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ, распоряжаться недвижимостью от имени несовершеннолетних могут только их законные представители – родители, усыновители или опекуны. Если сторонами выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то продажа жилого дома может совершаться только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Образец договора купли-продажи жилого дома должен содержать данные, позволяющие установить, какое именно помещение подлежит передаче покупателю. В том числе сведения о расположении здания на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Также необходимо указать общую и жилую площадь, этажность (этаж) и другие признаки (параметры) объекта.

Бланк договора купли-продажи дома обязательно должен содержать пункт о цене. Если стоимость здания не определена, договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Оплата по договору купли-продажи жилого дома

В зависимости от ситуации оплата может происходить несколькими способами:

• собственными средствами;
• заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
• средствами материнского (семейного) капитала.

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с пакетом документов в соответствии с п. п. 4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862.

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома в 2019 году, не может превышать цены соглашения или размера оставшейся неуплаченной суммы.

Форма соглашения

Бланк договора купли-продажи дома составляется в произвольной письменной форме. Если здание находится в общей (долевой) собственности, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Регистрацию перехода права собственности должны осуществлять органы Росреестра.

Образец договора купли-продажи частного дома содержит приложения:

• правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок под ним (копия);
• кадастровый паспорт земельного участка (при необходимости).

С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используются сопутствующие документы:

• акт приема-передачи недвижимости;
• дополнительное соглашение;
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий.

Скачать договор купли-продажи жилого дома вместе с перечисленными выше приложениями вы можете на этой странице. Заполните шаблон и получите пакет документов, полностью соответствующий вашим требованиям и нормам законодательства РФ.

Жилого дома

Паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

Паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить долю в размере () на жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью: кв.м., количество этажей - (далее по тексту - ), и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

Доля которого передается, принадлежит на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .

1.3.

Одновременно с передачей доли в праве собственности на долю в праве собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок) пропорционально доле в праве собственности на .

Земельный участок обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанная доля на Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .

1.4.

Гарантирует, что на момент заключения Договора доля в праве собственности на и Земельный участок принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

Что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется.

1.6.

Настоящим о перечне лиц, имеющих право проживания в , а именно: .

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

Цена (стоимость) доли в праве собственности на , предусмотренный п. 1.1 Договора, составляет () руб.

2.2.

Цена (стоимость) доли в праве собственности на включает в себя стоимость одновременно передаваемой в соответствии с п. 1.3 Договора доли в праве собственности на Земельный участок.

2.3.

Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4.

Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

Оплата по Договору осуществляется собственными средствами путем передачи наличных денежных средств .

Существенные условия договора

3.1.

Доля в праве собственности на подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача доли оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

Право собственности на долю переходит к после государственной регистрации перехода права собственности на долю в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

Доля в праве собственности на должна быть передана в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе .