Договор мены – это гражданско-правовой документ, который регламентирует действие, когда одна сторона передает другой объект, товар либо услугу взамен на равнозначное приобретение. При этом стоимость обмениваемых предметов должна быть приблизительно одинаковой. Такая процедура очень часто происходит между родственниками либо близкими людьми. Также действие довольно распространено в сфере недвижимости. Порядок осуществления данной сделки определен статьей № 567 Гражданского Кодекса России.
Договор мены недвижимости, недвижимого имущества: существенные условия
Для обмена недвижимого имущества существуют ряд условий, необходимых для соблюдения. К ним, в частности, относятся:
- Предметы обмена должны находиться в собственности лица, совершающего данное действие. К примеру, запрещается включать в договор объект, самовольно возведенный и нигде не зарегистрированный.
- В акте обязательно необходимо указать достоверную цену имущества, с которым осуществляется данная сделка. Как известно, обмен между физическими субъектами происходит на правах передачи и получения равнозначного по стоимости товара.
- Документ мены необходимо нотариально заверить.
Если по договору обмениваемые товары признаются неравноценными, то документ признается недействительным и его соответственно расторгают.
Договор мены возмездный и безвозмездный, чем отличаются?
Акт обмена относится к возмездным операциям, поскольку взамен за один товар (услугу) участник обменного процесса обязательно получает другой, по цене приближенный к меняемой продукции. Таким образом, все участники сделки остаются с приобретением.
Договор мены квартиры
При заключении акта передачи-получения квартиры по принципу обмена, недвижимый объект необходимо в обязательном порядке внести в единую российскую систему учета Росреестр. Кроме того, сам документ нужно заверить у нотариуса. Текст такого акта допустимо оформить в письменном виде и в свободной форме, но с обязательным указанием такой информации:
- Личные паспортные данные участников сделки – ФИО, адрес проживания;
- Подробные сведения об объектах – стоимость, местонахождение (адрес) и так далее;
- На каких условиях осуществляется процедура;
- Подписи участников сделки;
- Дата составления документа;
- Нотариальное заверение.
Скачать бесплатно образец обмена квартиры 2016 в формате Word можно по данной
Договор мены квартиры на дом с земельным участком
В случае, если составляется акт мены квартиры на дом с приусадебным участком земли, то при его написании необходимо быть особенно внимательными и руководствоваться общепринятым шаблоном, загрузить который бесплатно доступно
Налог при продаже квартиры полученной по договору мены
Для тех граждан, которые планируют в ближайшее время продать недвижимой собственность, полученную в результате обмена, актуальным становится вопрос – облагается ли данная сделка налогом и в каком размере? Ответ – да, государственную пошлину необходимо оплатить. Размер данного взноса зависит от стоимости самой квартиры и составляет 13 % от цены объекта. Этот вид налога, как и при сделке купли-продажи, действует на недвижимое имущество, стоимостью превышающую один миллион рублей.
Переселение собственников из сносимых домов по договору мены
Права собственников при переселении из сносимых домов, полученных по акту обмена, ничем не отличаются от прав тех, кто приобрел жилье по акту купли-продажи. На основании действующего законодательства, независимо от того, каким образом недвижимое имущество было получено во владение (главное, чтобы законно), жильцы объектов, подлежащих сносу имеют право на переселение в новые квартиры.
, транспортных средств
ДОГОВОР
мены квартир собственниками с доплатой разницы в стоимости
Гр. Глебкина Антонина Сергеевна, паспорт: серия 60 08 № 164035, выдан МОУФС России Останкинского района г. Москвы 01.02.2002, зарегистрированная по адресу: 125007, г. Москва, ул. Кутузова, д. 40, кв. 2, далее именуемая «Сторона 1», и гражданин РФ Левкин Алексей Владимирович, паспорт: серия 12 00 № 162347, выдан ОВД района Останкино г. Москвы 20.01.2001, зарегистрированный по адресу: 104055, г. Москва, ул. Железнодорожная, д. 63, кв. 2, далее именуемый «Сторона 2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 квартиру, указанную в пункте 1.2 Договора (далее – Квартира 1), в обмен на передаваемую Стороной 2 квартиру, указанную в пункте 1.4 Договора (далее – Квартира 2).
1.2. Общая площадь Квартиры 1 составляет 100 (Сто) кв. м, в том числе жилая площадь – 95 (Девяносто пять) кв. м. Квартира 1 состоит из трех комнат, расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 125007, г. Москва, ул. Кутузова, д. 40, кв. 2.
1.3. Квартира 2 принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2011 г. № 12у, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 февраля 2011 г., серия 75 АМ № 342324, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 21 февраля 2011 г. № 342/4.
1.4. Общая площадь Квартиры 2 составляет 70 (Семьдесят) кв. м, в том числе жилая площадь – 67 (Шестьдесят семь) кв. м. Квартира 2 состоит из трех комнат, асположена на тринадцатом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 104055, г. Москва, ул. Железнодорожная, д. 63, кв. 2.
1.5. Квартира 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10 июля 2014 г. № 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 июля 2014 г., серия 75 АМ № 476904, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 11 июля 2014 г. № 154/4.
1.6. До настоящего времени обмениваемые Квартиры не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, иными правами третьих лиц не обременены.
2. ДОПЛАТА И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Квартиры, передаваемые по настоящему Договору, признаются неравноценными.
2.2. Стоимость Квартиры 1 Стороны установили в размере 15 000 000 (Пятнадцать миллионов) руб.
2.3. Стоимость Квартиры 2 Стороны установили в размере 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) руб.
2.4. Разница в стоимости Квартир составляет 1 000 000 (Один миллион) руб.
2.5. Разницу в стоимости Квартир оплачивает Сторона 2 в наличной форме до момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.6. Факт получения денежной суммы Стороной 1 подтверждается распиской Стороны 1 о получении денежных средств.
2.7. Указанная расписка должна быть составлена в рукописной форме с указанием паспортных данных Сторон.
2.8. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны обязуются:
3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц.
3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.
3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3.1.4. Вместе с Квартирой передать другой Стороне правоустанавливающие документы на Квартиру.
3.1.5. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.
3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации о всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
3.2. Стороны вправе:
3.2.1. Изменить условия настоящего Договора.
3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора.
3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные
законодательством РФ.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
4.1. Передача Квартир по настоящему Договору осуществляется путем подписания актов приема-передачи.
4.2. Стороны условились, что Квартиры должны быть переданы 16 октября 2015 года.
4.3. Акты приема-передачи должны быть подписаны в день непосредственной передачи Квартир.
4.4. Стороны до подписания актов приема-передачи обязаны произвести детальный осмотр Квартир.
4.5. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в актах приема-передачи.
4.6. Переход права собственности на Квартиры подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация перехода права собственности производится на каждую Квартиру.
4.7. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору, не имеется. Регистрация перехода права собственности производится на каждую Квартиру.
4.8. Право собственности на передаваемые Квартиры возникает у Сторон после государственной регистрации перехода права собственности.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неосновательного уклонения какой-либо Стороны от регистрации перехода права собственности другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10 процентов от стоимости соответствующей Квартиры.
5.2. В случае нарушения Стороной 2 срока уплаты разницы в стоимости Квартир, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Договора, Сторона 1 вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,1 процента от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае передачи Квартиры, обремененной правами третьих лиц, за исключением случая, когда Сторона согласилась принять Квартиру, обремененную правами третьих лиц, Сторона, чье право нарушено, вправе требовать расторжения настоящего Договора.
5.4. В случае неисполнения Стороной обязанности передать Квартиру, свободную от имущества, Сторона, чье право нарушено, вправе потребовать исполнить эту обязанность в срок, не превышающий 5 (Пять) рабочих дней, либо потребовать уплаты неисполнившей Стороной штрафа в размере 10 000 (Десять тысяч) руб.
5.5. В случае передачи Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены передающей Стороной, Сторона, которой передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от передавшей Стороны:
– безвозмездного устранения недостатков Квартиры в разумный срок;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
5.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
5.7. Сторона, у которой третьим лицом изъята Квартира, приобретенная по настоящему Договору, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 Гражданского кодекса РФ, потребовать от другой Стороны возврата Квартиры, полученной последней в обмен, и (или) возмещения убытков.
5.8. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, свобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более одного месяца, Стороны отказываются от исполнения настоящего Договора.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по содержанию Договора и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не придут к соглашению, то спор будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. ПОДПИСИ И АДРЕСА СТОРОН
Сторона 1: Сторона 2:
__________________ Глебова А.С. _______________ А.В. Левкин
По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.
При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).
Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора - жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.
Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.
Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.
Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.
Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.
Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.